寧波市物業(yè)條例.doc

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寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 （1997年11月12日寧波市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
第三十七次會(huì)議通 過。
1998年4月20日浙江省
第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
第三次會(huì)議批準(zhǔn)。
根 據(jù)2001年9月3日浙江省
第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《 寧波市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的決定 >修正》）
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)本市住宅小區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、住用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和 義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán) 境，根據(jù)國 家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于寧波市市區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理。
本條例施行后交付使用的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
本條例施行前已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按本條例的規(guī)定規(guī)范物 業(yè)管理。
本條例施行前已交付使用但尚未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件 實(shí)行物業(yè)管理。

第三條 本條例所稱住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居民生活 區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)，下同）。
每個(gè)住宅小區(qū)的具體區(qū)域由物業(yè)管理主管部 門會(huì)同城 市建設(shè)、規(guī)劃等部門和所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確定。
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、住用人委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的 各類房屋和 相配套的公用設(shè)施、設(shè)備以及公共場所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和整治，同時(shí)對(duì)住宅 小區(qū)的安全、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、住用人提供相關(guān)服務(wù)。
本條例所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。
本條例所稱住用人，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的承租人和實(shí)際使 用物業(yè)的其他 人。

第四