東方半島花園廣告宣傳策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc

東方半島花園廣告宣傳策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc
東方半島花園廣告宣傳策劃 東方半島花園廣告宣傳策劃
第一部分：市場(chǎng)定位 １、產(chǎn)品定位 東方半島花園是深圳布吉的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化園林式社區(qū)。
延展： 1）園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)； 2)設(shè)計(jì)高品位，建筑高質(zhì)量，生活高品味的建筑精品 3） 布吉首個(gè)大規(guī)模智能型住宅區(qū)； 4） 以小戶型為主的高檔社區(qū)；
2、市場(chǎng)定位 東方半島花園是為普通工薪和白領(lǐng)階層度身訂造的，集居家與休閑情懷于一身的理 想住宅小區(qū)。
延展： 1）工薪白領(lǐng)階層購(gòu)房心理和特點(diǎn)； 2）工薪白領(lǐng)的人數(shù)/居住分布區(qū)域/收入/購(gòu)房品味/； 3）市內(nèi)上班，市郊居�。� 4）理想的生活方式；
3、賣(mài)點(diǎn)定位 主賣(mài)點(diǎn)-------- [1]生態(tài)型綠化園林（綠色行銷概念） 容積率低/綠色覆蓋率高，達(dá)47%； 自然環(huán)境/背山傍水/大氣質(zhì)量高； [2]讓工薪白領(lǐng)階層住上好房 次賣(mài)點(diǎn)-------- 3）地理位置與交通（深惠公路與布龍公路交匯處） 4）建筑品質(zhì)/各種戶型/內(nèi)外裝修/ 99jianzhupprar 5）智能型設(shè)備； 6）小高層帶電梯； 7）小區(qū)規(guī)劃/歐陸風(fēng)格/大型中央花園/人車(chē)分流 8）生活配套設(shè)施/會(huì)所/食住行娛購(gòu)樂(lè)； 9）物業(yè)管理； 關(guān)于主賣(mài)點(diǎn)之一---------“生態(tài)型綠化園林” 東方半島花園招標(biāo)后，打出‘特大型低密度園林式住宅’牌子，推出了‘綠色概念’和‘環(huán)保概念’。
這是附和深圳目前地產(chǎn)發(fā)展階段和消費(fèi)潮流的。
園林式是一個(gè)環(huán)境系統(tǒng)概念，大到小區(qū)的外圍環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境，地形，布局，空間，庭院的序列，主題的不同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水，一草一木，都要納入環(huán) 境系統(tǒng)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。
對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入更多的人力物力財(cái)力。
真正的園林式住宅的基本條件： 1） 小區(qū)規(guī)模要大，綠化率要高，園林首要的特征是綠化。
2） 有專業(yè)的園林設(shè)計(jì)師進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，而決不是找一家綠化工程公司種