成都別墅項(xiàng)目定位策劃報(bào)告.doc

成都別墅項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 ，成都別墅項(xiàng)目定位策劃報(bào)告。
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隆鑫地產(chǎn)成都楊柳河別墅項(xiàng)目 定位策劃報(bào)告 　　　　　北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 西南區(qū)域公司 二零零九年五月十二日 隆鑫地產(chǎn)成都楊柳河別墅項(xiàng)目定位策劃報(bào)告目錄
第一部分開發(fā)方向研究篇
一、宏觀市場(chǎng)形勢(shì)分析 1.成都房地產(chǎn)市場(chǎng)格局及發(fā)展形勢(shì) 2.新津在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)中的定位 3.別墅相關(guān)政策解讀
二、成都別墅市場(chǎng)格局分析 1.成都別墅市場(chǎng)發(fā)展與演變 2.目前別墅市場(chǎng)版塊劃分 3.各版塊特征簡(jiǎn)述 4.各物業(yè)形態(tài)銷售價(jià)格分析
三、項(xiàng)目用地經(jīng)濟(jì)性和開發(fā)模式分析 1.地塊用地經(jīng)濟(jì)性和開發(fā)模式分析工作模型 2.各物業(yè)類型產(chǎn)品設(shè)定指標(biāo) 3.項(xiàng)目容積率研究初步結(jié)論 4.本案開發(fā)模式和形態(tài)研究 5.開發(fā)方向和產(chǎn)品組合模式研究結(jié)論
第二部分開發(fā)方向論證篇
四、獨(dú)棟別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究 1.競(jìng)爭(zhēng)版塊分析 2.典型項(xiàng)目分析 3.別墅客戶需求特征分析 　　　　　　　　
五、項(xiàng)目資源條件評(píng)估
1、地塊位置
2、交通條件
3、景觀資源
4、周邊配套
5、人文環(huán)境
6、地塊發(fā)展?jié)摿?
六、項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)論證 1.隆鑫品牌解讀 2.項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)
第三部分項(xiàng)目定位篇
七、項(xiàng)目發(fā)展核心課題及核心市場(chǎng)策略 1.項(xiàng)目SWOT分析 2.項(xiàng)目定位核心課題 3.項(xiàng)目定位核心主張
八、項(xiàng)目定位 1.項(xiàng)目市場(chǎng)定位 2.目標(biāo)客戶群定位 3.項(xiàng)目產(chǎn)品定位 4.項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位
第四部分項(xiàng)目規(guī)劃和運(yùn)作策略篇 九、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及物業(yè)發(fā)展方向建議 1.地塊指標(biāo)及用地條件綜述 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)專題 3.戶型設(shè)計(jì)專題 4.建筑形態(tài)及風(fēng)格設(shè)計(jì)專題 5.景觀設(shè)計(jì)專題 6.配套和商業(yè)專題 7.設(shè)備設(shè)施建議 8.物業(yè)管理專題 十、項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作策略 1.整體分期開發(fā)建議 2.項(xiàng)目首期開發(fā)建議 3.項(xiàng)目啟動(dòng)策略 4.啟動(dòng)區(qū)打造建議 5.項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及策略 十
一、項(xiàng)目初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算 1.項(xiàng)目開發(fā)成本估算 2.項(xiàng)目銷售進(jìn)程和銷售收入 3.資金流量分析 4.盈利性分析 5.不確定性分析 6.結(jié)論和啟示
第五部分品牌建設(shè)篇 十
二、隆鑫企業(yè)和項(xiàng)目品牌建設(shè)專題 附件業(yè)內(nèi)訪談
第一部分開發(fā)方向研究篇
一、宏觀市場(chǎng)形勢(shì)分析 （一）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)格局及發(fā)展形勢(shì)
1、整體形勢(shì)綜述 　　從全國(guó)市場(chǎng)分析，全國(guó)銷售規(guī)模及各個(gè)主要城市的銷售規(guī)模在08年持續(xù)萎縮；在銷售規(guī)模調(diào)整的同時(shí)，各地房?jī)r(jià)增幅明顯放緩，甚至出現(xiàn)下降；房地產(chǎn)投資及新開工量仍慣性增長(zhǎng)，但市場(chǎng)銷售下降，未來勢(shì)必出現(xiàn)下降；購(gòu)房需求在購(gòu)房意愿及預(yù)期上都已經(jīng)趨于弱化；調(diào)整將持續(xù)深入并影響到市場(chǎng)發(fā)展的各個(gè)層面，單獨(dú)依靠市場(chǎng)自身的力量短期內(nèi)很難走出低谷，唯有依靠強(qiáng)有力政策才有可能實(shí)現(xiàn)反周期性的復(fù)蘇。
09年部分城市成交量有所恢復(fù)，但受到經(jīng)濟(jì)基本面不穩(wěn)定的影響，市場(chǎng)未來走勢(shì)不可過早盲目樂觀。
　　從成都市場(chǎng)分析，2009年是房地產(chǎn)新十年的起點(diǎn)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過十年的洗禮，特別是近三年，市