商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)把關(guān)——項(xiàng)目投資決策與財(cái)務(wù)分1157191962.doc

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)把關(guān)——項(xiàng)目投資決策與財(cái)務(wù)分1157191962,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。
第九部分商業(yè)地產(chǎn)的投資分析與決策方正舒體ＭＳ明朝新細(xì)明螅停鷹觸伐氓��?xì)明笮滦路秸�舒體方正舒體方正姚體方正姚體華文彩云華文彩云華文華文華文細(xì)黑華文細(xì)黑華文行楷華文行楷華文新魏華文新魏華文中宋華文中宋方正超大字符集方正超大字符集幼圓幼圓微軟雅黑微軟雅黑方正小標(biāo)宋簡(jiǎn)體方正小標(biāo)宋簡(jiǎn)體寰�枋Y闆呴粦方正小標(biāo)宋明簀畫浣撀芾蛺宓詼�版宋体方正袖\�纪愬苏`??х????方正粗倩簡(jiǎn)體榛戜綋蹈框方正準(zhǔn)圓繁體‘‘鏂板畫浣?方正大黑簡(jiǎn)體瀹嬩綋??¨????ì????х墬壏秸�小标藛柟訌浶文字体使訌浶文字体华文华文华文宋藴u祿�文械摢文华文华文琥珀华文琥珀华文华康圆体华康圆体″毐尚譃a凇鍶襝嚀濉鍶襝嚀濞�方正舒�?方正舒體+х墬全真中黑蟆�’’’’’’’微软雅赫姾鼎简大赫姾鼎纪愗粗涸柦正超粗涸偼愬方正超粗涸偼愬靳柦简魏碑靳柦简魏碑方正综艺纪愬方正超大字符集方正综艺纪愬方正浊v布蛺邐畝χ忻魑畝χ忻髦形鬧�星中昔[�星萎�μ卮趾詡蛭畝μ卮趾詡頡薄啊薄胺秸�书宋纪愬方正粗圆纪愬方正报宋纪愬方正粗圆纪愬方正舒体方正报宋纪愡姰�κ樗味�萎�κ樗味�萎�Υ衷布蛄ケ涮逡μ搴詒涮宸攣罕�体蠈�疤邐畝μ卦蔡寮蛭畝ο岡布蛭畝Ρ�简粗园踢姰�Υ衷布蛄ケ涮逡μ搴詒涮宸攣罕�踢姰�ο岡布螄岡疤邐畝μ卦蔡寮蛭畝Ρ�简粗园体汉鼎坟愔宋汉鼎坟愔隶汉鼎坟愔宋汉鼎坟愔隶热�真楷書全真特明筧�諎痊書全真特明蠓秸�水柱簡(jiǎn)體方正超大字符集方正水柱簡(jiǎn)體幼圓幼圓文泉驛微米黑艙螈�旉艙螈�旉華康簡(jiǎn)宋華康簡(jiǎn)宋中長(zhǎng)宋中長(zhǎng)宋至美長(zhǎng)美黑簡(jiǎn)至美報(bào)宋簡(jiǎn)至美長(zhǎng)美黑簡(jiǎn)至美報(bào)宋簡(jiǎn)黑蠛隗微軟簡(jiǎn)標(biāo)宋微軟簡(jiǎn)標(biāo)宋漢儀秀英體簡(jiǎn)漢儀秀英體簡(jiǎn)、、、●、、、、、表格
第五部分：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)把關(guān)——項(xiàng)目投資決策與財(cái)務(wù)分析

一、把握商業(yè)投資決策的八條宏觀考量要素
流程圖：商業(yè)地產(chǎn)投資決策的八條考量要素
、時(shí)機(jī)性；
行業(yè)大環(huán)境的發(fā)展變化
市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它隨著大環(huán)境的發(fā)展本身也在不段變化。由于經(jīng)濟(jì)衰退，或競(jìng)爭(zhēng)激烈同樣產(chǎn)生市場(chǎng)萎縮，而另外則有一些新興行業(yè)處于蓬勃發(fā)展之中。
例如家電行業(yè)，在年代中期遍布全國各大中城市的家電城，而現(xiàn)在在大一點(diǎn)城市現(xiàn)該行業(yè)已發(fā)展到，都是由國美、蘇寧、大中等家電連鎖巨頭的連鎖化銷售，原先的家電城模式已淘汰出局，因此如果在這些有國美，蘇寧等控制的大中城市開家電城，也就很難成功。攤位式這種營銷模式在家電行業(yè)中，在某些城市已過了那個(gè)時(shí)機(jī)，不再有生存空間。

時(shí)機(jī)性還表現(xiàn)在切入點(diǎn)，即使進(jìn)入該行業(yè)時(shí)，此市場(chǎng)屬于整合、變動(dòng)期或突發(fā)事件、火災(zāi)、拆遷導(dǎo)致的契機(jī)，從而切入進(jìn)入。例如，音像市場(chǎng)。在以前全國各地有幾千家音像城，隨著打擊盜版的深入，