實際房地產(chǎn)建筑成本是這樣的2358165312.doc

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實際房地產(chǎn)建筑成本是這樣的

實際房地產(chǎn)建筑成本是這樣的按建筑平方米算：
　　、樁基工程如有：~元平方米；
　　、鋼筋：~平方米多層含量較低、高層含量較高，合~元平方米；
　　、砼：~立方平方米多層含量較低、高層含量較高，合~元平方米；
　　、砌體工程：~元平方米多層含量較高、高層含量較低；
　　、抹灰工程：~元平方米；
　　、外墻工程包括保溫：~元平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達~元平方米；
　　、室內(nèi)水電安裝工程含消防：~元平方米按小區(qū)檔次，多層略低一些；
　　、屋面工程：~元平方米多層含量較高、高層含量較低；
　　、門窗工程不含進戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為~平方米與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系高檔的比例較大造價~元平方米，一般為~元平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到元平方米；
　　、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：~元平方米與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高；
　　、地下室如有：增加造價~元平方米多層含量較高、高層含量較低；
　　、電梯工程如有：~元平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為元平方米；
　　、人工費：~元平方米；
　　、室外配套工程：~元平方米，一般約為~元平方米；
　　、模板、支撐、腳手架工程成本：~元平方米；
　　、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等約為總造價的~：約~元平方米；
　　、臨時設(shè)施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房：~元平方米；
　　、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：~元平方米；
　　、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用約為：以上各項之和~元平方米；
　　、上交國家各種稅費總造價~~元平方米，高檔的可能高達元平方米。
　　以上沒有算精裝修，一般造價約為~元平方米，高檔小區(qū)可達元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為~元平方米，這要看檔次高低，也有元平方米簡裝修，更有~元平方米超高檔裝修拎包入住。
　　、設(shè)計費含前期設(shè)計概念期間費用：~元平方米；
　　、監(jiān)理費：~元平方米；
　　、廣告、策劃、銷售代理費：一般~元平方米，高者可達元平方米以上；
　　、土地費：一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為~萬畝，容積率一般為~，故折算房價為：~元平方米，市區(qū)中心地帶一般為萬元畝，折算房價為：~元平方米，核心區(qū)域可達萬元畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達元平方米以上的土地單方造價