估價(jià)師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全單選（一）.doc

估價(jià)師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選（一）,房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題。
估價(jià)師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選一表格估價(jià)師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選一
估價(jià)師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題一
　　一、單項(xiàng)選擇題共題，每題分。
　　、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是　
　　、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　、周期風(fēng)險(xiǎn)
　　、比較風(fēng)險(xiǎn)
　　、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：
　　解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　、某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為，國家債券的收益率為，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為　
　　、
　　、
　　、
　　、
　　答案：
　　解析：+×
　　、某開發(fā)商擬向銀行貸款萬元，借用年一次還清，甲銀行貸款利率為，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為，按月復(fù)利計(jì)息，問向　貸款較經(jīng)濟(jì)。
　　、甲銀行
　　、乙銀行
　　、甲乙同樣
　　、無法比較
　　答案：
　　解析：甲銀行：
+　　乙銀行：
++　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì)。
　　、房地產(chǎn)的　性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。
　　、不可移動(dòng)性
　　、適應(yīng)性
　　、各異性
　　、相互影響性
　　答案：
　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。
　　、已知某筆貸款的年利率為，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是　
　　、
　　、
　　、
　　、
　　答案：
　　解析：
++　　、關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是　
　　、，，
　　、，，
　　、，，
　　、，，
　　答案：
　　解析：，，為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。
　　、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于　
　　、是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
　　、是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
　　、是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
　　、采用名義利率還是實(shí)際利率
　　答案：
　　解析：?jiǎn)卫��?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。
　　、居民購買住宅的行為屬于　
　　、習(xí)慣性購買行為
　　、尋求多樣化購買行為
　　、化解不協(xié)調(diào)購買行為
　　、復(fù)雜購買行為
　　答案：
　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
　　、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為萬元，流動(dòng)資金為萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為萬元，年平均稅后利潤為萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為　
　　、
　　、
　　、
　　
　　答案：
　　解析：+×
　　、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)