閑置十幾年,靠海不遠(yuǎn)的山東青島東萊銀行舊址于日前進(jìn)行拍賣,底價(jià)5000萬(wàn)元,但是因?yàn)樗綎|省優(yōu)秀歷史建筑的身份,拍賣后維修時(shí)也有不少限制條件。
歷史建筑作價(jià)5000萬(wàn)元拍賣
拍賣前,筆者來(lái)到湖南路39號(hào)東萊銀行舊址,這座老樓靠海僅幾百米,地處中山路商圈核心位置,雖然墻體被爬山虎覆蓋近一半,但是紅瓦尖頂、羅馬石柱,不難讓人看出它曾經(jīng)的輝煌。院內(nèi)雜草叢生,足有1米多高,到處堆砌著報(bào)廢的汽車、垃圾?撮T(mén)的張師傅講述,他是老樓“主人”平安保險(xiǎn)公司雇來(lái)的,工作兩三年了,幾年來(lái)也就拍賣消息公布后的這段時(shí)間最熱鬧,看房子的人一撥又一撥,其中不乏一些買(mǎi)家實(shí)地勘察。
筆者獲悉,從7月14日開(kāi)始,承擔(dān)此次拍賣工作的公司在青島多家媒體發(fā)布拍賣公告。公告稱公司受委托,將對(duì)青島市市南區(qū)湖南路39號(hào)地產(chǎn)(東萊銀行大樓舊址)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。拍賣信息顯示,東萊銀行舊址為三層混合結(jié)構(gòu)的獨(dú)幢德式建筑物,在2000年被納入青島市優(yōu)秀歷史建筑名單。該標(biāo)的物的土地用途為商用樓、寫(xiě)字樓,建筑面積為3403.91平方米,土地面積為4217.1平方米,土地使用權(quán)年限至2045年5月29日止。標(biāo)的物起拍價(jià)為5000萬(wàn)元,競(jìng)買(mǎi)保證金1000萬(wàn)元。
探索老建筑保護(hù)和開(kāi)發(fā)的“范本”
東萊銀行舊址建于1914年,目前已有近百年歷史,由于東萊銀行是青島最早出現(xiàn)的民族資本商業(yè)銀行,不少專家稱這座老建筑為民族資本涉及金融業(yè)的“活化石”。而且獨(dú)特的建筑風(fēng)格使它被評(píng)為山東省優(yōu)秀建筑,但近百年內(nèi)這座老建筑幾經(jīng)易主,最終閑置下來(lái)。
“老建筑找到東家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],利用商用方式保護(hù)起來(lái)不失為最好的辦法。”青島文史專家魯海說(shuō),青島的省級(jí)優(yōu)秀歷史建筑有131處,其中不少老建筑也正面臨著修復(fù)難題,而東萊銀行舊址如何保護(hù)和利用,對(duì)其他老建筑的保護(hù)與開(kāi)發(fā)具有探索性意義!
拍賣公告發(fā)出后,這座荒草叢生的老建筑吸引了不少人參觀。上海一家連鎖酒店的工作人員孫小姐告訴筆者,他們公司一直想在青島開(kāi)個(gè)連鎖酒店。東萊銀行舊址靠海、靠火車站,位置很適合做賓館。建筑外墻不錯(cuò),但內(nèi)部不盡如人意,非常破爛。公司認(rèn)為,維修和裝修得花大價(jià)錢(qián),沒(méi)有5000萬(wàn)元下不來(lái),而且這棟樓房子僅有30多間,想要做賓館有盈利的話,肯定還要進(jìn)行改造。但是如何改造又成為一個(gè)難題。
作為優(yōu)秀歷史建筑,未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批,任何部門(mén)不能擅自拆除、改建、擴(kuò)建,對(duì)商家改造是一個(gè)比較大的限制。不少來(lái)參觀的市民也表示,如果買(mǎi)家為了自己利益隨意修改,破壞老建筑本色,還不如讓它繼續(xù)閑置!