土地一級(jí)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn) 豐華股份讓股退出.doc

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn) 豐華股份讓股退出
豐華股份日前公告，董事會(huì)通過(guò)關(guān)于轉(zhuǎn)讓北京聯(lián)海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán) 的關(guān)聯(lián)交易議案。
公司擬以8850萬(wàn)元的價(jià)格（含債權(quán)），向上海沿海綠色家園置業(yè) 有限公司轉(zhuǎn)讓持有的北京聯(lián)海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50％的股權(quán)。
上海沿海綠色 家園置業(yè)有限公司的實(shí)際控制人為沿海綠色家園有限公司，豐華股份的實(shí)際控 制人也是沿海綠色家園有限公司，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
豐華股份主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，前三季度虧損943.96萬(wàn)元。
　　 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條中，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)曾因?yàn)槔麧?rùn)豐厚，成為資金追逐的重點(diǎn)。
云 南城投、中天城投、中南建設(shè)、綿世股份都或多或少涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，股票為 此備受市場(chǎng)青睞。
如云南城投去年四季度傳出要拍地的消息后，股價(jià)短期內(nèi)漲40 %。
　　 但是，今年國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，土地市場(chǎng)相對(duì)降溫，參與土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。
今年以來(lái)，土地儲(chǔ)備豐富的云南城投一直沒(méi)有賣(mài)地。
公司 股價(jià)從年初的27元跌至目前的17元。
今年3月份，綿世股份參股35%的子公司中 新綿世（成都）建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，也提前終止和結(jié)算成都郊縣郫縣犀浦鎮(zhèn)龍梓 萬(wàn)片區(qū)舊城改造的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
　 北京聯(lián)海持有北京通州商務(wù)園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司18.75％股份。
豐華股份稱，當(dāng)年 希望通過(guò)收購(gòu)北京聯(lián)海參與到北京通州商務(wù)園的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)并獲取土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，做好公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備。
由于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)受政策影響較房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加嚴(yán)重，加上北京通州商務(wù)園的土地開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與計(jì)劃相距 甚遠(yuǎn)，這與公司收購(gòu)該項(xiàng)目的初衷相違背。
通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，一方面可收回投 資，另一方面公司不再?gòu)氖峦恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)。