柳州市房產(chǎn)面積測算細則.doc

柳州市房產(chǎn)面積測算細則,房產(chǎn)測繪資料
柳州市房產(chǎn)面積測算細則(試行)
第一章　總則
第二章　房屋墻體定位及歸屬
第三章　房屋建筑面積測算
第四章　共有建筑面積測算
第五章　房屋產(chǎn)權(quán)面積測算
第六章　房屋使用面積測算
第七章　附則
第一章　總則
第一條　　 為加強房產(chǎn)測繪管理，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為權(quán)屬登記服務(wù)，保證房屋權(quán) 屬登記工作的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房屋登記辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范 》（GB/T17986-2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制訂本測算細則。

第二條　　本細則為柳州市執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986- 2000），為房屋權(quán)屬登記所需的房屋面積測算時的具體操作辦法。

第三條　　本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。
房產(chǎn)面積的精度等級啟用二級。

第四條　　 本細則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套 內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。
（一）房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等 ，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
（二）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。
內(nèi)墻面的裝飾 厚度應(yīng)計入使用面積。
（三）房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)面積由房屋登記機構(gòu)登記并記載 于登記簿。
（四）房屋套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)房屋使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分之和。
　　套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔墻和與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體 面積，套內(nèi)自有墻體面積按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
　　套內(nèi)陽臺面積