南寧房屋面積測算規(guī)則.doc

南寧房屋面積測算規(guī)則,房產(chǎn)測繪資料

第一章　總 則
第一條 為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測繪管理，依法保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，適應(yīng) 我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《 房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局第83號(hào)文）、《房產(chǎn)測 量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本細(xì) 則。

第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地及集體土地上所有房屋的權(quán) 屬登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積 測算。

第三條 本細(xì)則以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。
房 產(chǎn)面積的精度等級(jí)啟用二級(jí)。
　 限差：±(0.04＋0.002S)　 　　中誤差：±(0.02＋0.001S)
第四條 房產(chǎn)分層分戶平面圖，圖示詳見《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

第五條 本細(xì)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計(jì)算，它 包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面積、共有建 筑面積等。
(一)房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投 影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固， 層高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
(二)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋 的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。
(三)房屋產(chǎn)權(quán)面積系指房屋所有者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑 面積。
房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
(四)房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套 內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)使用空間的面積，以內(nèi)墻面水平投影面 積按以下規(guī)定計(jì)算： a、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間 、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和； b、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； c、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
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