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商品房買賣司法解釋

商品房買賣司法解釋 2008-01-03 商品房買賣司法解釋 【發(fā)布單位】最高人民法院 【發(fā)布文號】法釋[2003]7號 【發(fā)布日期】2003-04-28 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 (法釋[2003]7號) 　　 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已 于２００３年３月２４日由最高人民法院審判委員會第１２６７次會議通過。
現(xiàn)予公布 ，自２００３年６月１日起施行。
二○○三年四月二十八日 　　 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《 中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和 國擔保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。
　　
第一條　 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚 未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付 價款的合同。
　　
第二條　 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定 無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
　　
第三條　 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍 內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立 以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商 品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。
　　
第四條　 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同 擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定 金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立 的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
　　
第五條　 商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的