2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總分析——金融部分.doc

2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總分析——金融部分.doc
2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總分析金融部分 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策：金融部分 編號(hào)發(fā)布時(shí)間發(fā)布單位及編號(hào) 主要內(nèi)容 101-Jun-03中國(guó)人民銀行要求商業(yè)銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理 201-Apr-04國(guó)務(wù)院 提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例由20%及以上提高到35%及以上 301-Sep-04銀監(jiān)會(huì) 發(fā)布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》 401-Mar- 05中國(guó)人民銀行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高 到30% 501-Jul-05中國(guó)人民銀行人民幣取消和美元掛鉤，人民幣開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)兩年的升值 601-Aug-05中國(guó)人民銀行建議取消期房預(yù)售制度 701-May-06中國(guó)人民銀行突圍三年以上的商品房不得作為抵押物，部分房屋首付比例提高到三成 801-Jul-06建設(shè)部等六部委 發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》 901-Sep-06外匯管理局和建設(shè)部規(guī)范境外購(gòu)房主體購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房的外匯管理 1001-Sep- 07中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào) 整，規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)
第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40% 1101-Mar- 08證監(jiān)會(huì) 不會(huì)限制房地產(chǎn)企業(yè)IPO，買(mǎi)殼上市和再融資；募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā) 用地等，將不予核準(zhǔn) 1301-May- 08中國(guó)人民銀行上�？偛俊渡虾Ｊ行刨J投向指引》強(qiáng)調(diào)關(guān)注開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)情況，關(guān)注中小房企資金鏈的壓 力，關(guān)注土地貸款與節(jié)約集約利用土地國(guó)策的銜接，嚴(yán)格控制對(duì)囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)的貸款，嚴(yán)格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策。
1401-Aug- 08央行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門(mén)用于 交納土地出讓價(jià)款的貸款；對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)國(guó)