住宅工程質(zhì)量通病治理方案和施工措施.doc

住宅工程質(zhì)量通病治理方案和施工措施 ，方案和措施。
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乾盛蘭庭Z5#房及C塊地下車庫工程 質(zhì)量通病 治 理 方 案 和 施 工 措 施 編制人： 審核人： 常州市南夏墅建設有限公司 二00七年四月 目錄
一、工程概況
二、墻體及填充墻體裂縫防治
三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫與厚度防治
四、屋面、廁浴間滲漏防治
五、門窗滲漏治理
六、外墻抹灰飾面空鼓、龜裂及滲漏治理
七、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制
八、安裝工程、導線連接、避雷帶安裝、排水管材質(zhì)與安裝坡度
一、工程概況 　　我公司承建的乾盛蘭庭5＃房及C塊地下車庫工程建設單位由乾盛置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由江蘇省筑森建筑設計有限公司設計，由蘇建建設監(jiān)理有限公司進行監(jiān)理。
　　乾盛蘭庭5＃房及C塊地下車庫工程總建筑面積18944㎡，該工程為二十七層帶閣樓剪力墻結構民用住宅，其中地下室為車庫,一至三層為辦公樓,基礎為預應力混凝土管樁基礎，樓板為現(xiàn)澆砼板。
　　
二、墻體及填充墻體裂縫防治 　　建筑工程在砌筑完墻體及填充墻體后，有的部位易出現(xiàn)墻體裂縫，其防止措施如下：
（1）、墻體在砌筑施工中嚴格控制其垂直度和平整度。

（2）、磚墻的轉(zhuǎn)角處和交接處應同時砌筑，對于必須留槎的間斷處，應砌成斜槎，斜槎長度不大于墻高的2/3。
留直槎時應嚴格按照規(guī)范規(guī)定擺放墻體拉結筋，即每隔500mm高放置，120mm、240mm厚墻擺放2ф6鋼筋，埋入長度均不小于500mm，其末端應做成90°彎勾。
填充墻拉接筋從墻柱開始長度不小于700mm，拉接筋必須經(jīng)質(zhì)量檢測中心進行拉拔實驗，合格后方可進行墻體砌筑。

（3）、嚴禁磚墻上下通縫，丁頭縫、水平縫砂漿飽滿度符合規(guī)范規(guī)定。
灰縫厚度嚴格控制在8～12mm。
（4）、施工預留洞口，必須按規(guī)定尺寸進行預留，并擺放拉接筋，洞口頂部必須擺放預制鋼筋砼過梁板。
補預留洞口時，要先把磚墻接槎處清洗干凈，采用高一級別的水泥砂漿砌筑，特別是接槎處用砂漿灌實擠實后砌筑，但灰縫不大于12mm。
（5）、填充墻砌筑不允許一次砌筑到頂，必須離梁底有20～30mm的空隙，待14天以后用磚擠實斜砌。

三、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫與厚度防治
一、裂縫產(chǎn)生的原因
1、混凝土水灰比、塌落度過大，或使用過量粉砂 混凝上強度值對水灰比的變化十分敏感，基本上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。
因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差，將直接影響混凝土的強度。
而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收縮大，抗拉強度低，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫，泵送砼為了滿足泵送條件：坍落度大，流動性好，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂漿多的現(xiàn)象，此時，砼脫水干縮時，就會產(chǎn)生表面裂縫。
混凝土施工過程中過分振搗，模板、墊層過于干燥 混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分、空