西寧國際購物中心定位策劃報告.pdf

西寧國際購物中心項目定位策劃報告 項目區(qū)位及交通：項目處于城市地理位置的核心位置，周邊商業(yè)氛圍濃厚，為項目的打造提供了可以依托的環(huán)境；
項目周邊交通便利，具有較好的展示面；未來規(guī)劃有軌道交通，可以連接帶動大量的人流；
項目緊鄰市政廣場，項目地面部分也以廣場為主，項目廣場的打造，商業(yè)如何與廣場有效的結(jié)合將是一大考量點； 項目本體：
體量——目前區(qū)域內(nèi)沒有大體量購物中心，項目商業(yè)有8萬方，屬于目前市場上體量較大的集中型物業(yè)；
開發(fā)目的——城市首席商業(yè)，城市功能性最強的商業(yè)，通過本項目的樹立帶動西北多個城市的商業(yè)開發(fā)；
建筑形態(tài)——項目商業(yè)主要位于地下，并且較為狹長，人流未來如何有效引入，對項目建筑設(shè)計和品牌引入帶來了較大的挑戰(zhàn)； 市級商圈：商業(yè)巷商圈位于城西片區(qū)，代表 項目有王府井百貨、國芳百貨、 青海百貨、商業(yè)巷步行街等； • 大十字商圈位于城中片區(qū)，代表 項目有王府井百貨、大十字百貨、 西大街等； • 從豐富程度來看，大十字商圈品 牌、檔次齊全度優(yōu)于商業(yè)巷商圈； • 但從百貨品牌檔次定位發(fā)展趨勢 來看，王府井、國芳百貨檔次提 升拉動整個商業(yè)巷商圈升級。