大旺一期建筑單體設(shè)計任務(wù).doc

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大旺一期建筑單體設(shè)計任務(wù)
一、項目概況 1.項目名稱：大旺一期建筑單體 2.項目地理位置 　　項目位于肇慶市大旺區(qū)，國家高新技術(shù)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地約27萬平米。
地塊北面為大王大道，西面至西北面為大旺大橋及迎賓路；南面為西江，東面臨獨河水系，將來改造為獨河濕地公園。
廣賀高速及城際軌道交通干線位于用地東北約300米，交通非常方便。
3.用地規(guī)模及規(guī)劃指標(biāo) 本項目為大旺海印又一城的一期項目，規(guī)劃用地為約萬平米。
一期項目主要為商業(yè)項目，包括酒店、超市、集中商業(yè)及辦公等功能。
用地規(guī)劃條件： 3.1用地性質(zhì)：商業(yè)用地 3.2規(guī)劃用地面積：萬平米 3.3建筑密度≤50% 3.4容積率：≤3.0 3.5綠地率：≥25% 3.6停車位：商業(yè)及辦公：每100平米0.5~1個機(jī)動車位，辦公按每100平米2個非機(jī)動車位，商業(yè)按每100平米3~5個非機(jī)動車位；酒店按0.5~1個車位每客房，1.5個非機(jī)動車位每客房。
未提及的規(guī)劃設(shè)計條件參照：《肇慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
二、設(shè)計總體要求
1、建筑布局合理，立面風(fēng)格統(tǒng)一，與環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)，單體設(shè)計時要突顯高新區(qū)的形象，體現(xiàn)高科技、生態(tài)低碳的可持續(xù)發(fā)展原則。
注重節(jié)能、環(huán)保，把區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)、自然資源的合理利用與現(xiàn)代化建設(shè)有機(jī)結(jié)合，力求塑造一個整體協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、個性鮮明、適應(yīng)地方氣候，令人愉悅的現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格的商務(wù)、辦公環(huán)境。

3、充分滿足餐館、商業(yè)、辦公等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散和安全保衛(wèi)。

4、便捷順暢的交通設(shè)計，解決好餐飲、商業(yè)人流與車流，處理好辦公、后勤等的人車流關(guān)系和動靜關(guān)系。

5、營造優(yōu)美協(xié)高的外部環(huán)境。
建筑形態(tài)應(yīng)服從城市設(shè)計的整體要求，要兼顧五個面的美觀，特別要處理好臨江立面的景觀效果，創(chuàng)造舒適宜人的外部環(huán)境。

6、充分考慮可持續(xù)發(fā)展的需要，使之能隨未來社會的發(fā)展，不斷作出適應(yīng)性的調(diào)整。

7、特別提示：
（1）員工、物流應(yīng)有獨立出入口。
　　
三、功能布局 酒店：地上40層，樓高180米。
其中裙樓四層，塔樓36層。
裙樓建筑面積約㎡，塔樓建筑面積約㎡。
1. 酒店主要功能布局： 一層：大堂、西餐廳、大堂吧、總臺、商務(wù)中心、精品店、商業(yè)以及各個不同功能的出入口空間。
二層：桑拿、水療、按摩 三層：中餐廳及小型會議空間 四層：夜總會及少量休閑設(shè)施 五層：健身、泳池 塔樓6~17層為公寓，18層到37層為酒店客房，38層為架空轉(zhuǎn)換層，39~40層為空中餐廳（酒店塔樓按規(guī)范要求設(shè)置避難層及設(shè)備層空間） 2.超市：超市建筑單體共三層，除一樓的超市外，上部布置餐飲及酒店的宴會廳功能，總建筑面積約為：22124平方米，建筑高度不超過24米，并在其中設(shè)置約2000平方米的員工。
具體功能布局為： 一層：7000平方米的大型品牌超市、兩翼做進(jìn)深約4.5米的沿街商鋪。
超市按要求設(shè)置相應(yīng)的貨運空間、倉儲空間等（具體詳關(guān)于超市設(shè)計的設(shè)計附件） 二層：大型品牌餐飲，50輛以下的天面停車（因設(shè)計需