建筑工程容積率計算規(guī)定.doc

建筑工程容積率計算規(guī)定

江蘇省江陰市人民政府辦公室關于轉發(fā)市規(guī)劃局等部門《江陰市建筑工程容積率計算規(guī)定》的通知 各鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，臨港新城管委會，澄江街道辦事處，市各辦局，各有關單位： 　　 市規(guī)劃局、市發(fā)展和改革局、市國土資源局、市建設局、市房產管理局制定的《江陰市建筑工程容積率計算 規(guī)定》已經市政府常務會議討論通過，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
二OO七年八月三十一日 江陰市建筑工程容積率計算規(guī)定 市規(guī)劃局市發(fā)展和改革局市國土資源局市建設局市房產管理局2007年8月 　　 為切實加強經營性用地容積率的規(guī)劃管理，嚴格執(zhí)行江蘇省建設廳、江蘇省監(jiān)察廳關于經營性土地出讓有 關容積率的規(guī)定，現(xiàn)就我市建筑工程容積率的計算制定以下規(guī)定： 　　一般情況下，建筑工程的建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353- 2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照下列規(guī)定執(zhí)行。
　　
一、建筑物層高的規(guī)定： 　　
1、當住宅建筑層高大于3.6米且小于等于4.8米時，不論層內有無隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積 的1.5倍計算，并計入容積率；當層高大于4.8米且小于等于5.4米時，不論層內有無隔層，其建筑面積均按該 層水平投影面積的2.0倍計算，并計入容積率。
躍層式住宅、低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時以及 住宅坡屋頂不計入超高范圍。
　　
2、當辦公建筑層高大于4.8米且小于等于5.4米時，不論層內有無隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積 的1.5倍計算，并計入容積率；當層高大于5.4米且小于等于6.6米時，不論層內有無隔層，其建筑面積均按該 層水平投影面積的2.0倍計算，并計入容積率。
　　
3、當商業(yè)建筑層高大于5.1米且小于等于6.0米時，不論層內有無隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積 的1.5倍計算，并計入容積率；當層高大于6.0米且小于等于7.8米時，不論層內有無隔層，其建筑面積均按該 層水平投影面積的2.0倍計算，并計入容積率。
　　
4、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和單一空間 達到2000平