營(yíng)銷(xiāo)中心裝飾設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

臨港萬(wàn)祥社區(qū)H0406地塊新建住宅項(xiàng)目

營(yíng)銷(xiāo)中心裝飾設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

編制單位：天健置業(yè)（上海）有限公司

2015年3月5日

目錄

1.項(xiàng)目概況...........................................................4

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)................................................4

1.2項(xiàng)目位置................................................4

1.3總體概況................................................4

1.3.1項(xiàng)目性質(zhì).......................................4

1.3.2建設(shè)規(guī)模.......................................5

1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀................................................5

2.設(shè)計(jì)要求..........................................................5

2.1營(yíng)銷(xiāo)中心設(shè)計(jì)要求.................................5

2.1.1功能要求.......................................6

2.2功能定位要求.........................................7

2.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求.........................................7

2.3.1功能空間.......................................7

2.4成本要求.................................................7

2.4.1特殊材料及設(shè)備...........................8

2.4.2主材成本預(yù)控...............................8

2.5邊界要求.................................................8

2.5.1邊界劃分.......................................8

2.5.2邊界控制.......................................8

3.室內(nèi)設(shè)計(jì)深度要求..........................................9

3.1概念方案.................................................9

3.1.1方案數(shù)量和成果要求...................9

3.2.1方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明...........................9

3.2.2方案數(shù)量.......................................9

3.2.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)...............................9

3.2.4設(shè)計(jì)成果.......................................9

3.3擴(kuò)初設(shè)計(jì).................................................9

3.3.1設(shè)計(jì)成果....................................10

3.4施工圖設(shè)計(jì)...........................................10

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3.4.1設(shè)計(jì)成果..................................10

3.5.設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量........................10

3.5.1方案階段..................................10

3.5.2擴(kuò)初階段..................................10

4.施工期間現(xiàn)場(chǎng)配合要求..............................10

4.1施工圖現(xiàn)場(chǎng)交底.................................10

4.2.施工期間現(xiàn)場(chǎng)配合不少于8次.................................................................10

4.3.施工完成驗(yàn)收等................................11

5.開(kāi)發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求..................11

5.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃.............................................11

5.2.設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求............................11

6.本任務(wù)書(shū)說(shuō)明..............................................11

7.附件..............................................................11

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1.項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)臨港萬(wàn)祥社區(qū)H0406地塊新建住宅項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目位置

位于上海市臨港新區(qū)，W6路以北，W2路以西，Y9

以東區(qū)域；

1.3總體概況

1.3.1項(xiàng)目性質(zhì)臨港萬(wàn)祥社區(qū)H0406地塊新建住宅項(xiàng)目為住宅用地，產(chǎn)品為高層公寓（除3#樓外底層為架空層）+多層洋房，小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為”L”形半圍合形式。

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如圖所示：

1.3.2建設(shè)規(guī)模臨港萬(wàn)祥社區(qū)H0406地塊總用地面積約48710㎡，總建筑面積為93748㎡（含商鋪、配套用房），其中地上總建筑面積約71566㎡，地下建筑面積為22182㎡。小區(qū)出入口東、西各一個(gè)，主要由6棟15層、1棟13層板式高層公寓及13棟多層洋房組成，共計(jì)736戶(hù)，其中高層公寓主力戶(hù)型為80-110㎡的三房?jī)蓮d設(shè)計(jì)，面積占總住宅面積約為42%；洋房戶(hù)型面積占總住宅面積約為30%。

1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀

目前項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)已完成；

2.設(shè)計(jì)要求

主要針對(duì)營(yíng)銷(xiāo)中心的定位、功能性、成本、邊界和競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系做出建議和要求；同時(shí)要求設(shè)計(jì)對(duì)已有建筑平面布局重新進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，突出優(yōu)點(diǎn)，結(jié)合建筑和景觀品質(zhì)，采用相適宜的設(shè)備及用材，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行角色引導(dǎo)，刺激購(gòu)買(mǎi)欲望，并且在設(shè)計(jì)中及時(shí)與建筑設(shè)計(jì)單位、業(yè)主進(jìn)行溝通，使得方案更合理化和成本可控。

2.1營(yíng)銷(xiāo)中心設(shè)計(jì)要求

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營(yíng)銷(xiāo)中心裝飾設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).doc下載

2.1.1功能要求以功能規(guī)劃為主線(xiàn)，結(jié)合內(nèi)部流線(xiàn)和樓盤(pán)參觀路線(xiàn)，合理安排內(nèi)部空間，并形成有機(jī)組合；同時(shí)要求設(shè)置背景音樂(lè)，并且背景音樂(lè)系統(tǒng)能夠與其他音像系統(tǒng)連接，以配合以后可能的現(xiàn)場(chǎng)SP活動(dòng)；頂部應(yīng)考慮吊旗懸掛的設(shè)置。

營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)部主要功能配置要求：

銷(xiāo)售區(qū)+辦公區(qū)+其他輔助區(qū)域

1、預(yù)接待區(qū)：

?門(mén)口設(shè)置預(yù)接待臺(tái)，可以容納2名業(yè)務(wù)員，1部電話(huà)分機(jī)接口；?設(shè)有背景板；

?吧臺(tái)

?影音室

?設(shè)有等待座椅及茶幾。

2、銷(xiāo)控臺(tái)區(qū)：

?設(shè)有銷(xiāo)控臺(tái)，能容納6名業(yè)務(wù)員；

?LOGO墻；

?電腦要求內(nèi)藏式，設(shè)有三臺(tái)配置接口，并有寬帶接口；

?設(shè)置6部分機(jī)電話(huà)及一部傳真機(jī)接口，注意布線(xiàn)問(wèn)題；

?銷(xiāo)空桌的抽屜、矮柜放置合理、數(shù)量盡可能的多一些。

3、模型區(qū)：

?10平米左右的模型一個(gè)；

?注意頂部照明、線(xiàn)路配合。

4、展板區(qū)：

?大環(huán)境示意圖；

?總規(guī)劃、及各種銷(xiāo)售表板；

?照明配合。

5、洽談區(qū)：

?設(shè)置不少于5套座椅位置；

?選擇與表板、銷(xiāo)控臺(tái)等關(guān)系協(xié)調(diào)區(qū)域。

6、財(cái)務(wù)室：

?財(cái)務(wù)2名，合理劃分各工作區(qū)域；

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?每張辦公桌設(shè)分機(jī)一部、寬帶接口一個(gè)，合理設(shè)置打印機(jī)、復(fù)印

機(jī)等設(shè)備位置并預(yù)留電源。

?內(nèi)部設(shè)置獨(dú)立的資料室等。

7、簽約區(qū)：

?設(shè)置1-2組簽約位置、1個(gè)獨(dú)立洽談室；

?每組位置預(yù)留一門(mén)分機(jī)、寬帶接口。

8、其它：

?設(shè)計(jì)特色理念空間等，如小孩活動(dòng)休閑區(qū)等；

?影音室不一定是個(gè)獨(dú)立空間，可整體考慮，設(shè)置具有播放項(xiàng)目多

媒體的功能空間即可；

?茶水間、儲(chǔ)藏間等。

2.2功能定位要求?

?通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售處不同的功能空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的完整展示；銷(xiāo)售展示功能為核心，涵蓋辦公管理、藝術(shù)展覽等功能，后期作為商業(yè)使用。2.2.1目標(biāo)客戶(hù)、產(chǎn)品風(fēng)格定位——詳附件一《營(yíng)銷(xiāo)中心風(fēng)格及功能建議1》,此建議設(shè)計(jì)意向僅供參考，不作為評(píng)標(biāo)依據(jù)。

2.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求

2.3.1功能空間戶(hù)型內(nèi)部根據(jù)功能及設(shè)計(jì)需要進(jìn)行優(yōu)化（包括建筑平面布置、水暖電等設(shè)備末端定位的具體尺寸以及因裝修設(shè)計(jì)原因而導(dǎo)致的對(duì)原強(qiáng)電、弱電、暖通、給排水等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)施工圖的同步調(diào)整（包括安裝各專(zhuān)業(yè)的末端設(shè)備和管線(xiàn)施工圖等））。設(shè)計(jì)應(yīng)充分滿(mǎn)足功能需求，本地氣候特征等相關(guān)因素。

設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮客戶(hù)活動(dòng)體驗(yàn)感受。在材料運(yùn)用，燈光照明，室內(nèi)設(shè)施的設(shè)計(jì)上使其更富有彈性，達(dá)到空間多元化使用目的。

2.4成本要求

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2.4.1特殊材料及設(shè)備為減小材料購(gòu)買(mǎi)難度和降低裝修成本，應(yīng)盡量減少特殊材料的使用。如果為了達(dá)到某種設(shè)計(jì)意圖一定要用到特殊的裝飾材料，請(qǐng)表明材料品牌和廠商以便購(gòu)買(mǎi)。如需購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)設(shè)備，請(qǐng)考慮設(shè)備使用的規(guī)范性以及對(duì)今后銷(xiāo)售的影響。在材料選用和施工工藝上，要求符合環(huán)保要求。設(shè)計(jì)中應(yīng)注意增加運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)、工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)裝配的材料和工藝，減少現(xiàn)場(chǎng)加工和手工作業(yè)，放置造成現(xiàn)場(chǎng)二次污染。選用的燈具、潔具等設(shè)施應(yīng)體現(xiàn)綠色節(jié)能要求。

2.4.2主材成本預(yù)控營(yíng)銷(xiāo)中心裝修單價(jià)控制在5000元/平方米(不含空調(diào)設(shè)備)，其中硬裝部分單價(jià)控制在3000元/平方米，軟裝部分單價(jià)控制在2000元/平方米。

2.5邊界要求

2.5.1邊界劃分營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)部所有空間以及將坡頂下方的夾層區(qū)域擴(kuò)充為室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)

區(qū)域（即室內(nèi)一層空間與空腔兩部分空間合二為一，室內(nèi)設(shè)計(jì)凈高為室內(nèi)地面到坡屋頂下方距離），室外的有柱雨棚地面區(qū)域?yàn)榫坝^設(shè)計(jì)區(qū)域，雨篷頂部區(qū)域?yàn)榫�裝修設(shè)計(jì)范圍（不單獨(dú)計(jì)費(fèi)），精裝修設(shè)計(jì)區(qū)域面積約為550平方米。

剖面圖

2.5.2邊界控制

與建筑外立面：二裝范圍不可逾越到外立面；門(mén)柱與建筑外立面的收口（以不影響原建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)），窗戶(hù)各收口點(diǎn)均需考慮外觀效果等因素；注意二裝標(biāo)高與外裝關(guān)系。

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與景觀：材料間的收口工藝、各標(biāo)高的高差處理都需重點(diǎn)考慮。（雨棚下的室外地面由景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，室內(nèi)設(shè)計(jì)考慮收口）請(qǐng)全面結(jié)合我方提供的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣圖、給排水圖、梁圖、門(mén)窗表圖等進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.室內(nèi)設(shè)計(jì)深度要求

3.1概念方案

3.1.1方案數(shù)量和成果要求

概念方案不少于2個(gè)，設(shè)計(jì)成果不限于平面布置圖、頂面平面圖，設(shè)計(jì)意向圖若干。

3.2方案設(shè)計(jì)

3.2.1方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明除規(guī)定應(yīng)反映的各種說(shuō)明外，著重闡述總體室內(nèi)設(shè)計(jì)的主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法（空間構(gòu)成、色彩、材質(zhì)等）。

3.2.2方案數(shù)量在方案深化階段，要求在出正式方案前提供不少于2個(gè)方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。

3.2.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)單位需提供材料樣板和材料說(shuō)明，并制作《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料明細(xì)表》，明細(xì)表內(nèi)容包括：材料的品牌、產(chǎn)地、性能、規(guī)格、色彩圖案、價(jià)格等必要的詳細(xì)說(shuō)明及各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，對(duì)選用材料規(guī)格、品牌等進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，控制裝修總造價(jià)。

3.2.4設(shè)計(jì)成果

室內(nèi)總平面圖、室內(nèi)地坪平面圖、室內(nèi)頂面平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖、實(shí)例意向圖片及材料小料、軟裝方案等。

3.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)

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3.3.1設(shè)計(jì)成果擴(kuò)初設(shè)計(jì)說(shuō)明、室內(nèi)總平面圖、室內(nèi)家具平面布置圖、室內(nèi)地坪平面圖、室內(nèi)頂面平面圖、門(mén)表圖、立面索引圖、所有立面圖、部分細(xì)部節(jié)點(diǎn)詳圖、門(mén)表詳圖、機(jī)電布置圖、空調(diào)組織圖、消防示意圖、插座布置圖、照明布置圖、材料供應(yīng)商資料表、效果圖及材料小樣（附產(chǎn)地、價(jià)格、顏色等說(shuō)明）等

3.4施工圖設(shè)計(jì)

3.4.1設(shè)計(jì)成果施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明、室內(nèi)總平面圖、室內(nèi)家具平面布置圖、室內(nèi)地面平面圖、室內(nèi)吊頂平面圖、門(mén)表圖、立面索引圖、所有立面圖、所有細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖、門(mén)表詳圖、家私大樣圖、機(jī)電布置圖、空調(diào)組織圖、消防示意圖、插座布置圖、照明布置圖、給排水平面布置圖、煤氣管道（表）平面布置圖、材料供應(yīng)商資料表、軟裝清單等

3.5設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量

3.5.1方案階段

彩板1套，A3圖冊(cè)6份，電子版光盤(pán)1套（2000版本cad和pdf文件）；

3.5.2擴(kuò)初階段

A3圖冊(cè)6份，電子版光盤(pán)1套（2000版本cad和pdf文件）；

3.5.3施工圖

施工藍(lán)圖8份，電子版光盤(pán)1套（2000版本cad和pdf文件）；

4.施工期間現(xiàn)場(chǎng)配合要求

4.1施工圖現(xiàn)場(chǎng)交底

設(shè)計(jì)師在裝修材料的選擇上應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。開(kāi)發(fā)商在精裝修工程開(kāi)工前召集相關(guān)單位，由裝修設(shè)計(jì)人員進(jìn)行施工圖現(xiàn)場(chǎng)交底。

4.2施工期間現(xiàn)場(chǎng)配合不少于8次

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在施工期間遇到施工節(jié)點(diǎn)處理等問(wèn)題，確需設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的應(yīng)給予配合，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)意向有偏差的應(yīng)及時(shí)指出并提供改進(jìn)措施。

4.3施工完成驗(yàn)收等

驗(yàn)收精裝修成果是否符合設(shè)計(jì)要求。

5.開(kāi)發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求

5.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃

2015年7月底開(kāi)始營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)始精裝修施工；

5.2設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求

保持建筑外框架及主要結(jié)構(gòu)不變，合理布置室內(nèi)功能用房。概念設(shè)計(jì)方案周期：15日歷天完成。

方案設(shè)計(jì)周期：概念設(shè)計(jì)方案經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面認(rèn)定后25日歷天完成。擴(kuò)初設(shè)計(jì)周期：方案設(shè)計(jì)經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面認(rèn)定后20日歷天完成。

施工圖設(shè)計(jì)周期：擴(kuò)初設(shè)計(jì)經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面認(rèn)定后30日歷天完成。

完成裝修材料的選擇和施工小樣的確認(rèn)的時(shí)間周期為30日歷天（與施工圖設(shè)計(jì)同步）。

6.本任務(wù)書(shū)說(shuō)明

本任務(wù)書(shū)中未盡事宜及委托方可能進(jìn)行的設(shè)計(jì)調(diào)整要求可在設(shè)計(jì)過(guò)程中由委托方與受托方商榷解決方案，最終由委托方確認(rèn)。

7.附件

Cad文件：總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖附件一：《營(yíng)銷(xiāo)中心風(fēng)格及功能建議1》

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