江西省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：維護(hù)交易安全考試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：維護(hù)交易安全考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于法人成立必須具備的條件是__。

A．獨立承擔(dān)法律責(zé)任

B．依法成立

C．必要的經(jīng)費(fèi)

D．自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條的規(guī)定：“憑向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

B：建設(shè)工程規(guī)劃許可證書

C：商品房預(yù)售許可證書

D：土地使用權(quán)證書

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。

A．物業(yè)的交通通達(dá)程度

B．停車的便利程度

C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

4、敏感性分析是房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析中的一種主要方法。下列有關(guān)敏感性分析的步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検莀_。

A．找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)如財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等作為其分析的對象

B．通過評價指標(biāo)的變動情況，找出不敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步分析

C．確定不確定性因素可能的變化范圍

D．計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值

5、不屬于保險合同輔助人的是__。

A．保險受益人

B．保險代理人

C．保險公估人

D．保險經(jīng)紀(jì)人

6、已知一年期國債利率為3．31％，貸款利率為5．43％，投資風(fēng)險補(bǔ)償率為2．23％，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1．32％，缺乏流動性補(bǔ)償率為1．42％，所得稅抵扣的好處為0．5％，則報酬率為．【2006年考題】

A：7．78％

B：8．28％

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