建德市橋南新城綜合開發(fā)思路

建德市橋南新城綜合開發(fā)思路

概 況

建德市橋南區(qū)塊位于新安江南岸，北起新安江，東至豐產(chǎn)村交界，南至更樓交界，西至壽昌江（除葉家區(qū)塊部分），通過白沙大橋與主城區(qū)相連，并有"杭、新、景"高速公路和320國(guó)道貫穿全境，區(qū)域總面積20.5平方公里，其中耕地面積0.89平方公里，林地面積12.09平方公里，城區(qū)面積2平方公里。整個(gè)區(qū)域包括白沙社區(qū)和新蓬、黃泥礅兩個(gè)行政村，總戶數(shù)7451人，總?cè)丝?0825人，其中農(nóng)業(yè)人口3767人，非農(nóng)業(yè)人口17058人（包括白沙社區(qū)人口撤村建居）。內(nèi)有企業(yè)100余家。

一、規(guī)劃思路

（一）指導(dǎo)思想：按照《建德市新城建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》的總體要求，以"推進(jìn)三產(chǎn)發(fā)展、完善城市功能、提升城市品位、增強(qiáng)新城綜合競(jìng)爭(zhēng)力"為重點(diǎn)，進(jìn)一步明確功能定位，合理配置空間資源，有序推進(jìn)橋南新城開發(fā)建設(shè)，使其成為新安江南翼新城。

（二）功能定位：集聚人口資源，主城區(qū)人口外遷和南部跨地區(qū)人口北移，形成具有一定規(guī)模的生態(tài)居住區(qū)。集聚社會(huì)資源，加快新城建設(shè)步伐；以市場(chǎng)建設(shè)為重點(diǎn)，做大汽車和配件、維修市場(chǎng)拓展物流業(yè)、建材市場(chǎng)，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；以市場(chǎng)建設(shè)為推動(dòng)，新建大型停車場(chǎng)，市場(chǎng)物流區(qū)等，加快公共、公建配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，提升新城建設(shè)活力。

（三）規(guī)劃期限：近期2009年-2013年，中期2014年--2020，遠(yuǎn)期2020--2030年，基準(zhǔn)年為2008年。

（四）規(guī)劃范圍：整個(gè)橋南區(qū)塊20.5平方公里，重點(diǎn)區(qū)域是：老城區(qū)、江村埠、白沙灣、邵塢以休閑、公建、高檔房產(chǎn)、農(nóng)民新城為主。320國(guó)道兩側(cè)以景觀、商鋪為主；黃泥墩以各類市場(chǎng)配套為主，新蓬以工業(yè)功能區(qū)、農(nóng)民新村為主。

（五）規(guī)劃目標(biāo)

到2030年，橋南區(qū)塊開發(fā)全面完成，主要基礎(chǔ)設(shè)施基本到位，公建配套設(shè)施全面提升，社會(huì)民生設(shè)施得到完善，橋南城區(qū)與更樓相連，城市功能得到增強(qiáng)，城市環(huán)境明顯改善。 --城區(qū)面積，近期2.5平方公里，中期3.5平方公里，遠(yuǎn)期：5平方公里；

--居住人口，近期2.5萬(wàn)人，中期3萬(wàn)人，遠(yuǎn)期：4萬(wàn)人；

--可開發(fā)建設(shè)凈用地，近期0.6平方公里，中期1.87平方公里，遠(yuǎn)期2.5平方公里； --整治改造面積，近期0.66平方公里，中期2平方公里，遠(yuǎn)期：2.8平方公里； --農(nóng)民安置房建設(shè)，近期0.05平方公里，中期0.2平方公里，遠(yuǎn)期0.8平方公里；

（六）規(guī)劃時(shí)序：統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，由北向南，逐步延伸， 1、近期以江村埠至白沙立交橋?yàn)橹?/p>

2、中期以320國(guó)道白沙立交橋至交警大隊(duì)兩側(cè)為主，突出公建配套為重點(diǎn)

3、遠(yuǎn)期以白沙灣、黃泥墩為主，突出休閑房產(chǎn)，專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)為重點(diǎn)。

二、空間功能布局

整個(gè)橋南區(qū)塊分為生態(tài)居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、公建配套區(qū)，規(guī)劃總面積623.41公頃。

（一）生態(tài)居住區(qū)。規(guī)劃面積240.56公頃，主要包括：

1、中高檔商務(wù)區(qū)。分江村埠、黃泥墩兩地，規(guī)劃面積53.35公頃。

2、普通居住區(qū)。規(guī)劃面積 101.51公頃，分三大區(qū)塊：白沙生態(tài)房產(chǎn)14.21公頃，江村埠高檔房產(chǎn)9.75公頃，邵塢生態(tài)77.55公頃。近期主要規(guī)劃建設(shè)江村埠、邵塢高檔生態(tài)房產(chǎn)。

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